Женские форумы myJane.Ru

[zwetochek]

Добрый день господа юристы. Вопрос возник в связи с предстоящей покупкой квартиры. Продавец - собственник квартиры, которая перешла к нему по договору дарения от дяди. Какие документы необходимо проверить для подтверждения юридической чистоты квартиры?
Заранее спасибо.

[Бонька]

zwetochek
Откровенно говоря, я бы не рекомендовала самостоятельно заниматься проверкой чистоты квартиры. Это довольно трудоемкий процесс, и лучше поручить его профессионалу. Нужно проверять много пунктов, собирать и изучать приличное количество документов... И не обладая специальными познаниями и, что уж греха таить, знакомствами в соответствующих "кабинетах", сделать это своими силами сложновато.

Так, чтобы установить юридическую чистоту квартиры, необходимо проверить:

1) историю перехода права собственности на нее (т.е. в Вашем случае - проверить подлинность договора дарения);

2) историю перехода прав проживания в квартире иных, кроме собственников, лиц для исключения возможности возникновения правопритязаний третьих лиц на проживание в квартире (т.е., если в квартире ранее были зарегистрированы люди или даже были иные собственники, - выяснить, куда они делись и не были ли нарушены их права);

3) проверить на отсутствие фактов нарушения прав детей и иных находящихся под опекой или попечительством лиц в период совершения приватизации и любых иных сделок с квартирой;

4) проверить квартиру на наличие запретов, арестов или прочих обременений на совершение сделок с ней (для этого нужно обращаться в Управление Федеральной Регистрационной Службы за выпиской из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)).

5) удостовериться, что собственники квартиры не лишены дееспособности и не имеют заболеваний, препятствующих им в совершении сделки (т.е.: а) обратиться к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи (хотя вообще это необязательно) - нотариус обязан проверять дееспособность лиц, участвующих в сделке. б) попросить продавца принести справку из псих- и наркодиспансера о том, что он не состоит на учете.)

Вот, пожалуй, основные моменты при проверке квартиры на юридическую чистоту. Повторюсь: искренне не советую заниматься этим самостоятельно.

[Тана]

[Бонька]

[Тана]

Бонька
Я поняла, просто уточнила для автора

[zwetochek]

спасибо всем огромное

[zwetochek]

Ну вот я опять со своими баранами. Решили все же покупать и даже нашли подходящую. Вопрос в том, что квартиру покупают мои родственники для меня и ребенка и встал вопрос оформления, чтобы она не делилась с мужем, мало ли что.
Подскажите что лучше - покупка на мою маму с последующем дарением мне или договор покупки в пользу третьего лице, т.е. меня. Хотелось бы получить в последствие налоговый вычет.
Всем спасибо

[zwetochek]

Неужели никто не знает

[Arena]

[Бонька]

zwetochek
По большому счету оба варианты неплохи.
Ни в том, ни в другом случае муж на эту квартиру претендовать не сможет.
Но я бы предпочла покупку в пользу третьего лица.
Просто из тех соображений, чтобы меньше договоров заключать.
А вот насчет налогового вычета, честно говоря, не очень в курсе...
А можно вопрос..? Деньги на квартиру чьи?

[zwetochek]

[zwetochek]

[Arena]

[Евгений35]

Да ,есть же бесплатные консультации, можно здесь задать вопрос. отвечают быстро: /ссылка удалена модератором/